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李嘉诚又能救许家印，恒大总部大楼再上货架

2022-09-28 17:15:26 来源：体育吧

恒大香港总部大楼又有新消息。

早在去年8月份，恒大刚刚暴雷的时候。就有消息称，恒大想将位于湾仔的总部大楼出售，正与越秀集团洽商，并提出逾20亿美元(折合约156亿港元)潜在价格。

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据称，这笔交易还是许家印亲自去谈的，价格从156港元砍到了105亿港元，足足砍掉了51亿港元，恒大都亏到入肉了，这笔交易却还是没成。

越秀随后回应相关媒体撇清收购中国恒大中心一事，表示地产上市公司层面并未收到相关信息。

时隔一年之后，这栋物业又再度放售。今年8月，有报道称，恒大正在寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，估价为90亿港元，据悉，李嘉诚旗下的长实集团此次也参与了竞标。

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只不过过了短短一年，这栋大楼的估值又降了。从和越秀谈的时候的105亿港元，继续降降降，降到了90亿港元，一年时间，又少了15亿港元，比恒大初期谈的156亿港元的报价，足足跌了42%；比恒大的买入价125亿港元，也跌了28%。

今年9月初，有市场传闻。因恒大未按时偿还款项，并且两度尝试出售中国恒大中心偿还贷款，但始终无人接盘，因此最终贷款方中信银行决定以债权人的身份接管该物业，而被债权人委任的接管人正是来自资产重组公司安迈企业咨询。

近日，记者了解到，位于香港的中国恒大中心大楼，正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。

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从此次第一太平戴维斯正式对外放售消息来看，意味着放售的委托方即为恒大债权人中信银行，进一步坐实了中国恒大中心被债权人接管的事实。

从目前的情况来看，随着中国恒大中心被债权人接管，李嘉诚8月的“抄底”计划并未成功，但此次该物业再次放售，意味着李嘉诚旗下长实集团仍有机会竞得。

据了解，中国恒大在2015年11月透露计划以125亿港元收购华人置业美国万通大厦物业项目公司。2016年初，交易完成，最终代价金额为124.48亿港元。2016年12月1日，该项目更名为中国恒大中心。

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中国恒大中心是一座甲级写字楼，位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾。交易文件显示，该物业占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，总计26层。

当时中国恒大表示，由于该物业位于香港政治、商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，将极大的提升该公司在香港及国际市场的企业形象。

据悉，这栋物业是许家印在2015年以125亿港元的价格从华人置业间接全资附属公司手里买来的。此物业一共分为26层，占地面积为2138.8平方米，总面积为3.21万平方米，许家印买入以后随即将“美国万通大厦”更名为“中国恒大中心”。

值得注意的是，许家印当初买这栋物业的价格可是刷新了香港商业大厦买卖的最高纪录。

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对于李嘉诚为什么要接盘恒大地产？从李嘉诚过往的一些投资手法也许可以得到答案。

2013年，李嘉诚先后以26亿元、70亿元卖掉了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心。2014年，李嘉诚又以24.8亿元卖掉了南京国际金融中心，60亿元卖掉了北京盈科中心。

2015年，李嘉诚家族又再度出手，200亿元卖掉了上海汇金中心。2019年，李嘉诚又卖掉了大连西岗项目，成功套现超过40亿元。

2020年，李嘉诚又以大约30亿元卖掉了成都南城都汇商住项目。去年9月份，李嘉诚又以大约20亿元卖掉了上海世纪盛荟广场。从2013年开始到现在，李嘉诚在中国的地产行业已经成功套现了1178亿元。

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在大陆成功套现以后，李嘉诚就陆续转投高达3266亿元到英国。分布于英国的通讯、电网、铁路、天然气等等，这些产业占据了李嘉诚投资的主导位置。

2020年，因为李嘉诚的投资为英国贡献了百分之三十五的GDP总值，还受到了英国的嘉奖。当然李嘉诚看重的肯定不是什么嘉奖。去年李嘉诚就准备以150亿英镑卖掉英国电力公司。如果交易成功，李嘉诚将大赚760亿人民币。

从李嘉诚经商多年的经历来看，他在生意场上确实是一个非常成功的商人。李嘉诚自己也曾说过，自己只是一个商人，希望不要对自己提什么要求，做什么评价，自己也没什么心机，只是纯粹的商人而已。